土地证和房产证有什么关系？二者都是怎么办理的？

大家知道无论是贷款的办理还日后的交易，都是以房产证为基础的，这就是为什么有房产证的房子价格要比没有房产证的房子高的原因。但是除了房产证以外大家对土地证的概念也是模棱两可的，因为有人说房产证和土地证密不可分，但是有的地方确实只有房产证的。土地证和房产证有什么关系？二者都是怎么办理的呢？一起来看看吧。

土地证和房产证有什么关系？

1.土地证全称是土地使用证,改证说明了房屋所在土地的租用纪录，只有有了土地的使用权，才能对该区域土地进行改造设计等，土地的使用权是有期限的，一般是50年或者是70年。而房产证是房屋的产权证明。也就是说他们一个是房屋的证明，一个是土地的证明。

2.二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权，虽然我们拥有房屋的所有权，我们可以说房屋是我们的，但是确不能说这块地是我们的。但是，土地的使用权是和土地的所有权不等价的，土地只有使用的权利，但是没有所有权。

3.土地证和房产证二者实际上是密不可分的，但目前已经有部分城市实施房产证与土地证合并颁发一张证了。可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。但目前的多数地方仍然分开,二证合一是地方性的政策。

二者都是怎么办理的？

1.土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证，如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。没有土地证的房屋不能抵押交易。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

2.房产证不是随便就可以发放的，只能为所有人发放如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

3.通常情况下一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。购买商品房首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。

以上就是土地证和房产证有什么关系以及二者都是怎么办理的相关介绍了。我们不难看出，两种证件对日后的房产交易至关重要。不过目前来看有的地方实现了二证合一，咱们办理的时候也就省去了很多麻烦。