买房办理贷款流程是什么？买房贷款有哪些规定？

买房子很多的人们都会考虑贷款的方式来办理，贷款买房子要注意下贷款的流程，注意根据自己的经济能力来进行贷款的办理。贷款要注意具体的办理细节，注意找专业的人士来进行咨询。那么买房办理贷款流程是什么?买房贷款有哪些规定?下面我们一起了解下吧。

买房办理贷款流程是什么?

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

2、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料。

3、直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

4、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;

5、随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

买房贷款有哪些规定?

1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;贷款利率执行人民银行的规定。

2、如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率;

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)。

办理贷款要按照流程来进行，贷款办理的话要注意下具体的办理时间，不同的城市在办理贷款时候流程有差异，所以具体可以按照当地政策来进行。以上就是关于“买房办理贷款流程是什么?买房贷款有哪些规定?”的相关介绍，办理贷款时候可以根据经济能力来进行办理。