以防被“坑”！这篇全款买房流程一定得看！

“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走。”由于城市的限价政策的出台，为了能够加速回款，很多开发商都采取降价销售，即全款优先的销售方式。那么，全款买房流程是？

一、查看自身购房资质

首先要看自己有没有购房资质，否则一切都是徒劳，因为在一些城市的购房资格要求比较严格，例如社保要缴满一定的年限等。小编建议购房者可以去所在地的政府报道官网上查看有关购房资格的政策。

二、准备好资金和制定购房计划

在买房前，建议大家可先估计一下自身的经济实力，并制定出一份买房计划。一般来说，全款买房对经济实力要求比较高，预估并准备好资金才能避免付款时的尴尬。

三、实地看房

首先，需要明确好自己的买房需求，比如，买房是为了自用还是理财，还是孩子上学需求？其次，选房看房时一定要实地看房，了解周围的真实情况。

四、交定金、签认购

选到心仪房源后，那么就需要缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，审核结果差不多10个工作日左右就会出来了。审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。

五、签买卖合同、付房款

签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰。另外，交付房款，一定要收好购房发票和付清楼款证明。

六、验房收房

验房时一定要查看“三证一书一表”：住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。注意！如果证件不全可拒绝收房。

七、缴税

收房后，全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的会有）到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

八、办理房本

全款买房，可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。一般情况下，自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办的公司办理，会收取一定的代理费。

最后需要注意的是，全款买房的朋友们有很多情况和步骤都是需要自己去办理，因此一定要保留好房款票据和一系列文件，包括购房票据、实测面积补差款票据（期房）、契税票据、公共维修资金票据、购房合同、面积补差协议（期房）等。当然也可以缴纳一定金额的代办费让开发商去办理，但办理周期会比较长。