这七大事项 在签订购房合同时千万要有！

买房可是一门技术活，就连房产中介也不敢保证毫无纰漏，尤其是在进行签订购房合同的时候。由于购房者缺乏专业的房产知识，因此，在签订购房合同时很可能吃大亏，对此，小编提醒广大购房者，签订购房合同时，必须要有以下这7大事项，少一项就别签。

一、“不可抗力”的约定条款要有

一般情况下，因不可抗力导致的购房合同无法履行的，可以免除部分或者全部责任。所以在签购房合同时一定要写明确各种不可抗力。诸如你买房子时交了定金或者首付，房子出问题了，你不想要了；再或者定金付了，新的调控政策出来了，你没有了购房资格，没法进行网签，你交的定金或者首付可能就拿不回来了。

这些问题就可能会导致你损失几十万，甚至上百万。如果有了关于“不可抗力”的约定，那么就能帮助你降低损失。对于定金、首付或者预付款退还的各种情况，卖方则会无条件把定金或首付退还给购房者。

二、公摊面积多少要约定

关于购房合同公用面积的分摊问题争议很多，有不少开发商常在“公摊”上大做文章。在关于公摊面积的问题上，购房者需在合同中与开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积数字，而且要约定公摊的是哪一部分，确定公摊的具体位置。

三、交房时间要约定

购房者在签订合同时，要明确交房时间，以资金不足延迟交房的情况频频发生，开发商常在预售合同上大做文章，利用“合理顺延”权利过长延迟交房时间。如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期或是运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

如遇这些情况，购房者有权利要求删除，注意购房合同一定要有交房日期，到“某年某月某日”（大写）。

四、“五证”“二书”得约定

合同中约定“五证”“二书”不能少。“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

五、物业收费约定标准

小区的物业收费具体标准不是物价局给定的，小区物业服务内容不一样，服务等级不一样，其收费标准也不一样。如果购买商品房，不问清物业费，在住进新房后又后悔物业费高了，那可就来不及了。所以，购房合同中是否确定前期物业管理公司，及双方约定的物业管理范围和收费标准。

六、交房是否带装修要约定明确

购房合同应明确说明房屋是否带装修，一些关于质量细节要求的描述均要写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。

若是你购买项目是非毛坯房，那么一定要注意购房合同里是否对装修的标准说明。装修所使用的窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备等，开发商不可含糊表述，要标明使用品牌及用料颜色等。

七、补充协议要签订

在房屋买卖时，一是签订认购书，二是签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项，通常在补充条款里进行约定。

需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。