二手房二年出售要交哪些税？过户流程注意事项有哪些

了解过二手房买卖的朋友应该都有听说过，关于二手房两年出售的说法，现在很多人都会选择购买二手房，因为二手房房价比较优惠，不过购买二手房想要享受更加优惠的方式还需要多了解一些政策内容，那么二手房二年出售要交哪些税呢，过户流程注意事项有哪些呢？

一、二手房二年出售要交哪些税

买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说，凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）*5.5％的标准交纳。如果房产已经满５年的，属于家庭住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。

二、二手房过户流程注意事项

1、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

2、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

以上就是关于二手房二年出售要交哪些税以及要注意哪些问题的介绍了，在购买二手房的时候查看房产证非常的关键，房产证可以看出该房屋是否满两年，也可以判断该房屋产权是否存在问题等等，如果没有房产证的话，那么二手房也不能够办理房产过户手续的。