购房百科：经济适用房和商品房的区别在哪？

在买房的过程中，有不少人会纠结购买经济适用房好还是购买商品房好这个问题。其实，经济适用房不是任何人都能买的，它与商品房也有很多的区别。今天小编会在本文详细为大家分析两者的区别，一起来看看吧。

1、购买条件不同

商品房只要符合城市购房条件，拥有购房资格就可以购买，没有任何限制，除非你失去购房资格或者没有购房资格。

而经济适用房从政策上讲，主要是销售给中低收入的家庭，原则上只允许一个家庭购买一套。另外，面积有所控制。具体中低收入家庭如何确定，这个权利交给了各个城市，根据不同城市的人均收入划出中低收入的界限。

2、户型面积不同

经济适用房的单元（套型）面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二居室、三居室为主。也就是说经济适用房的建设要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。

而商品房的户型面积，开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

3、产权不同

经济适用房因为具有社会保障性质，所有业主只拥有部分的产权，相当于和政府共同拥有该房屋的产权。而且经济适用房只能用来自住，不能出租，如果业主重新购买了商品房，则该经济适用房就会被收回。

而商品房的业主是拥有房屋的完整产权的，权、处置权、占有权等完全掌握在产权所有人的手中，可以随意的出租或者出售，不受政府和政策的限制。

4、设备标准不同

经济适用房的价格虽然便宜，但是因为是政府组织建设的，所以在建设标准方面的要求会高一些，既要价格合理，低于市场价，又要保障住户的生活功能完善，满足生活基本需求。

商品房则是在政府的价格指导下，按照市场运作的方式建设的，是开发商以盈利为目的建设的产物，价格和标准成正比。

5、物业管理收费标准不同

无论是经济适用房还是商品房，都要在后期入住使用时缴纳物业管理费。不同之处在于，经济适用房的物业管理费用收取标准在政府的严格控制下，对于住户来说要便宜合理的多，而商品房的物业费则完全是按照物业的等级和社区的品质来收费的，不同的社区有不同的收费标准，政府只核定物业成本构成，不过多干涉物业费用具体收取标准，价格更多是市场来调节。

关于经济适用房和商品房的区别小编就为大家介绍到这里了，如果您现在也准备买房，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。