特价房价格真的低吗？真相可能不是这样！

房地产市场上特价房总能最快吸引到购房者的眼球。表面上看价格便宜实惠买到即是赚到，但你有没有仔细想过为何同一小区的房子，单单拿这一套房来搞特价？其实特价房的背后有很多你不知道的秘密。想要知道特价房能不能买以及买的话需要注意哪些问题就来看看下文吧！

一、购买特价房前需要注意什么？

1、看价格是否真实

在购买特价房之前，购房者应该将该特价房与周边的房价比较，看是否真是特价房，还是开发商提高价格之后再标注为特价房。购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。

2、房子的产权

一般民用住宅建筑产权年限70年，商用房屋建筑权属年限为40年。所以购房者在选择特价房时一定要了解房屋土地的性质，在一些房产开盘中有些商业产权的项目喜欢以特价房为噱头。如果购买了，将来是商业用水用电，生活成本会比普通商品房高，而且产权是40年，对以后的估价也有影响，所以购房者得慎重考虑。

3、户型是否有缺陷

特价房的价格低肯定是有原因的，特价房一般的缺陷有楼层、户型、采光通风不好等。特别是户型上的缺陷。所以，购房者在买特价房的时候，要注意户型结构是否合理，是否适用，是否动静分区、干湿分离，房间的利用率是否高等。

3、房子是否烂尾

在购买特价房时，购房者应当了解开发商的手续是否齐全，避免一些没有开发资质或者五证不全的开发商，把问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。另外，购房者还要注意该特价房的开发商是否是品牌开发商或是口碑比较好的开发商，防止房子出现烂尾情况。

4、房子的品质与价值

购房者在购买特价房时，应该要考虑房子的价值，如考虑特价房的户型是否科学、小区环境是否美观、配套是否到位、交通是否便利等。

二、如何挑选特价房？

1、货比三家，买适合自己的房子

相信购房者买房时会综合考究房源具体配套情况，具体怎么做呢？首先购房者应先综合比较楼盘的地段、环境、交通、配套等因素，就算是看过几个甚至几十个楼盘也没有问题，只要挑选出最合适的房子就行。

2、实地看盘，注重环境

不论是房屋的内部环境还是周边环境，都对购房者的居住生活有这长时间的影响，因此买房时应充分考虑楼盘周边环境，不应该因为特价而放弃对环境的要求。

3、询问开发商的资质

购房者要对开发商及房屋物业的水平进行调查，只有开发商的口碑良好且手续齐全，购房者才能继续买房，这样才能避免遇到一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商。

购买特价房确实可以为购房者省下一笔钱。但一定要理性对待，要认真、全面的考虑这个特价房是否值得购买，购房者不能冲动，要多看、多比较结合个人购房需求进行选择。