贷款买房怎么还款？还款方式可真不少！

现在买房子，大多数人选择向银行贷款，但你了解还款方式吗？还款方式主要有等额本息法和等额本金法两种。对于等额本金和等额本息这两种方式很多人不甚了解，所以在实际贷款中选了不适合自己的贷款方式。下面就为大家介绍这两种还款方式，另外除了这两种还款方式，银行还有其他的还贷方式，你不妨也了解一下。

一、等额本金还款

等额本金还款称利随本清、等本不等息还款法。银行将本金分摊到每个月内，借款人需要支付本金，同时需付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

采用这种方式还款，借款人在刚开始还贷时，每月负担会较大些。随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻。优点是总体利息支出较低。缺点是前期还款负担重，适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。

二、等额本息还款

等额本息还款是将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息还款中借款人每月月供不变，还款额中本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

优点是借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。缺点是总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。

三、其他还款方式

1、公积金自由还款

如果借款人选择了公积金贷款还可以采用公积金自由还款，设定每月低的还款额，月还款额不低于设置的低还款额即可，当月多还的部分系统会自动划为提前还款。借款人可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。这种方式适合收入稳定，有提前还款打算的人。需要注意的是，这种还款方式只适用于公积金贷款的情况。

2、固定利率还款

虽然各家银行的房贷固定利率标准各有不同，但利率水平高于浮动利率。固定利率房贷的优点是利率风险小、稳定、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点是不论利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。这种还款方式主要适用有固定收入的人群等。

商业贷款的还款方式一般以等额本息还款法和等额本金还款法为主，可采用固定利率还款，如果是公积金贷款的话，还可以选择自由还款的方式。大家可以根据不同的还款方式的特点，选择合适自己的方式。