房产买卖协议是什么？房产买卖协议如何能够有效？

随着国家开始实行了二胎的政策，可以预见的是，我国的人口会迎来一个小幅度的增长，显而易见，随之而来的就是房地产业的又一波火热。那么面对可以预见的火热的房地产行业，你是否早已动心不已？那么作为房地产买卖行业的基础一份正规合法的能带来法律保障的房产买卖协议就显得十分重要了，房产买卖协议是什么？房产买卖协议如何能够有效？下面就为大家带来一份较为完整的房产买卖协议。

房产买卖协议是什么？

由甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：

一、那甲方自愿将坐落在＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿楼房出卖给乙方。

二、其双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币（大写）＿＿＿＿，即人民币（小写）＿＿＿＿＿＿。

三、其乙方于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日向甲方支付定金：人民币（大写）＿＿＿＿＿＿，即人民币（小写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

四、其乙方于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日第二次付款：人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿，即人民币（小写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

五、经甲乙双方同意，甲方于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方，乙方届时将剩余款项一并付给乙方（乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币（大写）＿＿＿＿＿，即人民币（小写）＿＿＿＿，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方）。

六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。

七、我们办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在＿＿＿＿将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。

八、那经双方确认，＿＿＿乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

九、在双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。

房产买卖协议如何能够有效？

一、在一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”

二、相关“当事人以商品房预售合同未按照法律、法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”综上，蔡先生及其家属与周先生夫妇的房屋买卖协议依然有效，必须办理房屋产权过户。

三、那需要提醒的是，签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。打官司可能会赢，但是总会付出人力物力，得不偿失。

房产买卖协议是什么？房产买卖协议如何能够有效？通过阅读本文你肯定有所了解，房子是每一个人都期盼拥有的，但是我们同时也要想明白一个道理。房子是十分重要，但是与房子里面的人来说，它又变得微不足道。所以我们不应该将精力、热情、激情都寄托在一幢水泥建筑上，而是应该把它放在你所心爱的人身上。和他（她）一起努力奋斗创建你们美好的家。