买二手房子注意事项 二手房过户费用要多少

购买二手房让大家比较关心的还是二手房的费用问题，自己对二手房的过户费用有一定的了解的话，在办理二手房过户手续的时候也会更放心一些，也不会担心自己的钱财被他人骗了，二手房的过户费用是一个大问题，那么买二手房还有哪些注意事项呢，二手房过户费用要多少呢？

一、买二手房子注意事项

1、二手房的产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

2、需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。

3、需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

二、二手房过户费用

1、根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2、房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税。

3、现行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

4、过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。

5、有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

以上就是关于买二手房过户注意事项以及费用的介绍了，在二手房过户手续的办理过程中，很多人都不知道二手房税费的计算，希望小编整理的这些内容能够帮助到您，特别是二手房买卖容易出现一些纠纷问题，提前关注一些注意事项，也能做到尽量的风险防范。