二手房子买卖过户流程？二手房过户需要什么费用？

买房子不仅要看价格，重要的是看环境，看质量，看周边的配套设施，要知道现在很多二手小区这么抢手，主要是因为这些优点都包括了，所以二手房市场的交易量不断的上升，既然大家选择了二手房，我们就应该学习了解一下二手房子买卖过户流程？二手房过户需要什么费用的相关知识。

二手房子买卖过户流程？

1、二手房子买卖过户订立买卖合同：双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。

3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，二手房子买卖过户买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

二手房过户需要什么费用？

1、二手房过户需要缴纳营业税。2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

2、二手房过户需要缴纳契税、个人所得税。目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

3、二手房过户需要缴纳印花税、评估费、中介费。住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！

当我们对二手房子买卖过户流程？二手房过户需要什么费用的知识进行了解之后，我们知道了原来二手房买卖不同于一手房，很多人在买二手房的时候被骗，这样的例子真不少，所以买二手房的朋友都要留心，一定要准备好材料，确定房子没问题之后在进行过户，希望小编的介绍可以帮助到大家。