买房首付最低付多少？首次买房有什么差别

虽然买房子对于很多家庭而言都是人生中必然经历的一个过程，但是买房子不是一件容易的事情，很多家庭在买房之前，都需要精力筹集房款的一段时间，现在贷款买房，还需要准备好首付款，贷款买房的首付款支付多少也是有规定的，那么买房首付付多少呢，首次买房有什么差别呢？

一、买房首付多少

1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30%。

2、如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。

3、对于购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了，只要名下有房，无论是否有住房贷款记录，再买房都将按照二套房首付标准执行。

二、首次买房有什么差别

1、贷款首付普通取决于银行，银行有规则，贷款购住房（留意是住宅，其他性质房屋不参照这个规范）是90平以下的首付30％，超越90平方的要不低于30％，并且限制为家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也会相应增加。

2、假如您在某行有过十分正常的信贷记载〔车贷、信誉卡〕，银行会定制您为客户！再加上您购置的房子是小平米房子〔96平米以下为小户型〕，首付20，可向银行提出贷款申请。

3、单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月均匀工资的5％；有条件的城市，能够恰当增加缴存比例。详细缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

以上就是关于买房首付要多少以及首次买房有什么差别的介绍了，首次买房基本上大多数都是属于首套房，首套房买房的时候可以享受首付成数比较低的，不过首付款支付得少，也就意味着贷款的金额比较多，以后每个月还款的金额就会比较多了。