2018买二手房的全流程是什么？你知道吗

在二手房的买卖过程中，很容易出现各种各样的纠纷问题，但也正因为如此，购房者需要具备理智的判断，和细微的观察才能买到一套好房子。很多人通常会因为不了解二手房的买卖流程，而导致最后错买而悔恨终生，所以小编给大家介绍一下，2018买二手房的全流程是什么？

1、看房前准备

首先要算好自己能用来买房的现金有多少，如果到时候不够的话可以向谁救急，都需要提前打好招呼。然后想好要买哪个区域的，考虑的因素是什么。这些都能帮你快速锁定选房的区域，节约时间。大概需要多大面积，几房，几楼，停车位，有无电梯，小区环境，是否临街，装修要求，总价这些具体的细节也都提前做个计划。这样下一步找房的时候目标明确，能够快速锁定。

2、看房选房

看房选房时，购房者要多撒网，只有网够大，撒的面够宽才能捕到更多的鱼。同样地，利用好一切找房的资源，让自己得到足够多的房源信息，才能从中进行挑选。各类门户网站、各大中介、以及身边的亲戚朋友，认识或不认识的，只要有交谈或者有联系都可以多打听。让自己接触足够多的信息才能让你在后续中了解市场，占住先机。

3、谈价砍价

当购房者自己心中已经有备选的几套房源时，就可以开始与中介和房主谈价格了，一般通过中介看房的只有首先与中介谈价，直接抛给他一个心理价位，让他去与房主谈，当然价格要根据你上一步了解到的行情价进行报价。如果是跟房主谈价的话，首先把他周边小区的一个价位报给他听，显示你更了解行情，这样你就占据了主动位置。

4、签订合同

二手房买卖双方确定了交易意向之后就可以开始着手签订房屋买卖合同的事情了，当购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，之后交易双方签订房屋买卖合同。房产交易双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

5、银行贷款

如果不是一次性支付房款的购房者，那么就需要办理按揭贷款的手续，签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

6、缴纳税费

买卖二手房需要按照规定需要交纳房屋买卖的税费，首先相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。之后再去办理税费的缴纳，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

7、办理过户

办理完二手房买卖的相关手续后，一定要及时办理房产过户，交易双方共同向房产交易管理部门提出申请，然后管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

8、房屋交接

最后还需要按照合同中规定的时间交接房屋，有的房主可能不会按照合同中规定的时间来交接房屋，所以在房屋买卖合同中应该明确规定交房时间以及违约责任等。房屋交接后，还应注意物业的交接，因为牵扯到物业费问题，不可漏掉这一步。

有些购房者会觉得购买二手房麻烦，其实买二手房远没有想象的那么复杂，搞清楚流程就能知道一切，其中的沟沟坎坎也很容易跨过去，但如果对交易流程不了解，那么就很容易出现交易纠纷的问题了，当然也可以找一家比较可信的中介公司代为办理。