2018买二手房的全流程！这下不用求人了

对于二手房而言，因为没有开发商这个牵线人，一切都得靠自己完成，所以过程会比较痛苦和繁琐。但也正因为如此，大家需要具备更理智的判断和更细微的观察才能买到一套好房子。但不用慌！今天小编就来为大家奉献一篇2018买二手房的全流程，希望能为各位小伙伴们拨开迷雾，不再痛苦！

一、看房前准备

首先，算好自己能用来买房的现金有多少？如果到时候不够的话可以向谁救急？这些都是需要提前计划好并和相关人物进行提前沟通的。然后想好要买哪个片区的？考虑的因素是什么？这些都能帮你快速锁定选房的片区，节约时间。

还有，买房大概需要多大面积？要选择哪些楼层？要不要买停车位？要不要考虑有无电梯？小区环境是否临街？装修要求以及总价预算是多少？总之，这些具体的细节也都得提前做个计划。只有计划清楚并做好预算，下一步在找房时才能目标明确，助自己快速锁定房源。

二、看房买房

在购买二手房之前，购房者需要通过各种途径了解到二手房的房源信息。交易双方要建立联系，购房者了解房子的产权等情况，需要查看售房者的合法证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

购房者在与二手房的房主建立联系之后就可以开始实地看房了，房产交易双方通过协商，实地去查看房屋的状况。

三、签订合同

买卖双方确定了交易意向之后就可以开始着手签订房屋买卖合同的事情了。当购房者查看过售房者的证件，并且合法时，购房者便可以交纳购房定金，之后交易双方签订房屋买卖合同。

房产交易双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

四、银行贷款

如果购房者不是一次性支付房款的，那么就需要办理按揭贷款的手续。签订完房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。

银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。

五、过户交税

一般来说，在二手房过户时，是要按照规定交纳一定的房屋买卖税费。另外，当房屋交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料就会移送到发证部门，然后买方就可凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

六、验房交房

验房时，要注意看屋内设备和管道电路、注意查看物业费和水电费以及电视费和宽带费。一般来说，在买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同就算是全部履行完毕了。

七、保留所有凭证

当房屋以及物业等一切都交接好了，各位购房者还须保留好所有的凭证。其中包括定金合同、购房合同以及各类收据发票，这些都是以后再次卖房的凭证。