买房子有几个证？没有这些证件有什么风险

现在购买房屋一般都比较看重房产证的办理，其实买房的时候还要注意查看一些开发商重要的证件，有了这些证件，房屋买卖合法，购房者才能正常的办理房产证书，办理了房产证书，自己买的房子才算是有了保障，那么买房子的时候有几个证呢，没有这些证件有什么风险呢？

一、买房子有几个证

1、《国有土地使用证》；

2、《建设用地规划许可证》；

3、《建设工程规划许可证》；

4、《建筑工程施工许可证》；

5、《商品房预售许可证》。

其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。

二、没有这些证件有什么风险

1、开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规；而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使你付了房钱，房子也依然不是你的。

2、“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”的事件这几年也没少发生。“五证”不全，就说明开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量能有保障吗？业主住进去能安心吗？

3、一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质也是有要求的。有些黑心开发商故意隐瞒贷款限制条款，收了购房者的钱后，就不再管贷款是否能到位。

4、没有“五证”，不法开发商就与骗子没有任何区别。他们在土地还没批下来的时候，就开始建售楼处、建沙盘、打广告，用各种手段吸引购房者，等购房者交完定金后，他们便会毫不犹豫的选择跑路。

5、“五证”决定了房子的性质！住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让高年限按下列用途确定，如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给你，就等于你购买的住宅用地的使用年限缩短了30年。

以上就是关于买房子有几个证以及没有这些证件有什么风险的介绍了，大家都只到，在买房子的时候要注意查看开发商的五证一书，但是关于五证，很少有人能够说得出来是哪五证，在选房的时候也会忽视了这个问题，但五证其实非常重要，五证不全的房屋是无法办理房产证的。