买房怎么贷款合适？贷款买房经验有哪些？

不少的家庭考虑买房子事情的时候，不知道是不是要贷款。不贷款的话没有那么多资金，贷款又担心将来背负太多的压力。其实贷款也是有技巧的，要选择合适的贷款方法，保证自己顺利拿到贷款。那么买房怎么贷款合适?贷款买房经验有哪些?下面我们来了解下吧。

买房怎么贷款合适?

1、如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。

2、商业贷款贷款额度没有额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。目前广州部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠。

3、以购买首套房，贷款50万元为例。如果是公积金贷款，贷款10年，月供是5031.42元，利息是103770.4元。如果是商业贷款，贷款10年，利率8.5折优惠，月供是5549.14元，支付利息是165897.05元。

贷款买房经验有哪些?

1、买房时首先要和开发商谈好首付比例，贷款利息，年限，银行等，大致有一个充分的了解，如果支持多家银行的话，那么可以做一个对比，选择最优的。随着通货膨胀以及人民币的贬值，对于职场新人来说，尽量将首付比例降到20%，贷款年限做到最长30年，这样开始资金压力还小点，只是每个月还贷多一些。

2、如果都谈好了并且已经交完首付就可以正式办理贷款了，对于单身来说需要提供身份证，户口本，贷款银行卡，信用证明(可以到中国人民银行打印或者在征信网查询打印)，收入证明(收入要高于贷款月供的两倍，加盖单位公章)，其中，收入证明的公章一定要盖的很清楚，否则要重盖。而已婚的需要夫妻双方的。

3、如果个人信用有问题有可能会影响贷款利息甚至不能办理贷款，所以大家尽量保持自己的信用良好，如果有信用卡一定要按时还款，否则极有可能导致信用不良无法办理贷款。

4、以上都办完之后要到房产交易大厅办理房产证和过户，一般要去两次，有的银行可以提供一站式服务，只要交上400块钱，银行可以代理帮你办这些而不用本人亲自去;如果个人有时间就可以自己去办理。

5、如果以后有钱了可以提前多还一些。比如一年以后可以直接向银行申请还五万，那么银行会重新计算每个月的还贷金额，这样也可以提前还完。

要办理贷款我们可以先掌握一些贷款的技巧和经验，要注意贷款利息和年限等细节问题，保证自己能顺利拿到贷款。以上就是关于“买房怎么贷款合适?贷款买房经验有哪些?”的相关介绍，在办理贷款之前借款人要谨慎一些，咨询一些具体的办理流程和细节的问题。