买房贷款利率是多少？买房贷款利率怎么计算？

现在很多地方结婚要有自己的房子，孩子上学的话需要房子，这样才能划区上学。买房子就称为家里的头等大事，不过对于普通人家来说，全款有点不切合实际，贷款就是一个很不错的选择，但是又不了解贷款的利率。那么小编就来介绍一下买房贷款利率是多少？买房贷款利率怎么计算？

买房贷款利率是多少？

1、当期贷款期限为5年以上商业贷款基准利率为4．90％，受限购房限额政策的影响，当地银行对首次置业贷款利率有不同调整，银行信息的数据港口显示：首套房平均利率为5．38％，利率普遍上涨5％－20％。二手房贷款利率普遍上涨10％－30％。同期公积金贷款的基准利率为3．25％，第二套房贷的利率一般上升10％。

2、第二套房定义了借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）的抵押贷款数量。如果家庭使用公积金贷款或商业贷款购买房屋，抵押贷款申请将被视为第二套房。

买房贷款利率怎么计算？

1、中国人民银行此前公布了商业贷款利率。如果贷款有效期超过五年，则利率为7．83％。但是，从2008年开始，商业个人住房贷款利率下限将扩大到基准利率的0．7％，购房首付比例将调整为20％。

2、金融机构给予客户的贷款利率，以及首付款的比例，取决于贷款人是否次购买房屋，房屋是否为自住房，房屋类型和建筑面积等。非普通住房的因素，借款人的信用记录和还款能力等，将具有上述差异，以确定贷款的利率。

3、如果第1次需要贷款购买普通住房和改善普通住房，那么金融机构将在贷款利率和首付比率方面给予一定的支持。如果贷款不是自住而不是普荣福，金融机构将适当提高利率。

4、降低个人住房公积金的贷款利率，如果贷款少于五年，当期贷款将从4．32％调整为4．05％。如果贷款有效期超过五年，则将分别从4．86％调整为4．59％，降幅为0．27个百分点。另外要补充的是，如果是五年以上的公积金贷款，利率为4．59％，商业贷款为7．83％＊0．75．48％。

以上是小编介绍的买房贷款利率是多少？买房贷款利率怎么计算？对于贷款的问题，我们已经了解。当然不同的银行贷款的利率是不一样的。我们可以多咨询一下。并且了解一下如何计算，自己也可以正确的计算出银行贷款的利率，我们就需要根据我们的需求和生活条件进行办理。