小产权房的风险你知道吗？这些内容还需多看

大家应该都有听说过，小产权房子不能买卖交易，但是很多人却不明白其中的原由，主要还是因为大家对小产权房子了解得不多，房屋根据划分标准的不同，有很多种不同的叫法，今天小编就来讲讲小产权房，小产权房的风险你知道吗，这些内容还需多看看。

小产权房从字面意思上看就可以看出，产权上肯定是有区别的，小产权房一般是农村集体属于土地上修建的房屋，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，购买小产权房是有风险的。

1、无法办产权证书

小产权房的产权是不受法律保护的，而房产证又是房屋产权的有效证件，但是根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的解释中明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。

2、无法转让

大家所说的小产权房不能买卖，也就是说小产权房子不能转让，小产权房由于无法办理产权证书，所以如果要转让小产权房屋也是没有办法办理产权证书的过户手续的，也就不能进入正常的三级市场进行流转。据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所属，村民对宅基地也只是享有使用权，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

3、买卖合同无效

小产权房不受法律的保护，有的朋友购买了小产权房，也签订的购房合同，以为这样就可以保障自己的产权了，其实小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了

4、监管不到位

小产权房的买卖存在很多的漏洞，乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监督存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的没有资质，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

5、得不到赔偿

考虑到房屋质量以及安全的问题，到了一定年限之后，房屋就会进行拆除，虽然购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

以上就是关于小产权房风险的介绍了，如果有朋友打算要购买小产权房子，那么在购买小产权房之前一定要先把这些内容看清楚了，购买房子所花费的资金可不是小数目，小产权房子存在这么多的风险，建议大家还是不要轻易购买。