公积金买房子首付多少？公积金贷款买房注意事项

公积金贷款的利率低，大家都是知道的，但是公积金是否在其他方面也同样享有不同的标准和优惠呢，这也是大家都比较疑惑的问题，很多人，在买房子之前都会考虑选择哪一种贷款方式，所以大概都会对几种贷款进行了解，那么公积金贷款买房子首付多少呢，公积金贷款买房注意事项有哪些呢？

一、公积金买房子首付多少

1、住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

2、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理提取其公积金内的存储余额。住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的高可贷额度:计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

3、住房公积金贷款额度按照贷款高限额计算的可贷额度: 一人申请住房公积金贷款的,高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,高贷款额为80万元。

二、公积金贷款注意事项

1、公积金账户余额不能做购房首付。很多人觉得公积金是职工的购房福利，理所当然的可以用来做购房首付。但其实，公积金是先使用后，才可以提取，即购房者只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

2、公积金贷款还清后才可以再次使用其实，能不能使用公积金贷款与账户里面余额的多少是没有关系的。只要缴存满一定的时间，且申请贷款时账户处于缴存的状态就可以使用。

3、公积金提取额不能超出租房款或购房款。公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。另外，提取公积金时需要提供租房，需要去街道办事处去开具，并通过单位相关部门办理提取手续。

4、父母的公积金子女不可使用。不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以。

以上就是关于公积金买房首付要多少以及贷款注意事项的介绍了，公积金贷款虽然优惠许多，但是也不是所有人都能够办理的，公积金贷款的额度跟账户内缴存的公积金余额有关系，但公积金贷款额度有限制，所以大家在办理公积金贷款的时候还需要确认一下贷款额度。