二手房交易需要哪些流程？购买二手房要如何砍价？

虽然政府一直在调控房价，但是房价仍然在持续上涨，对于老百姓而言面对昂贵的房价，购买二手房成了，其实购买二手房不仅在价格上有优势，在其他方面也有新房不能比的优势，在购买二手房前首先要了解的就是，二手房交易需要哪些流程？购买二手房要如何砍价？下面小编将为您详细介绍。

二手房交易需要哪些流程？

1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、实地看房：买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

3、签购房合同：买卖双方签完成交合同后，如果需要贷款的话，需要双方分别携带银行要求的相关文件，去银行签署银行出具的贷款合同，一般需要7个工作日左右才能放贷。

4、先交公维，再挂牌，然后出网签合同：在等放贷的时候，去房地产交易中心办理公共维修基金，然后挂牌公示以及网上签署合同的事项。要注意顺序不要搞错了。如果是通过中介成交的话，让中介公司去代办也行，不过是不是有额外的费用要事先协商好。

5、审批贷款 银行放款：买房者要首先向银行申请二手房贷款，银行审核完资料后符合条件的话由银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前给抵押合同。各种手续都办完后，银行拿到他项权证会在10个工作日内给卖家放款，到了这里，整个贷款买房的流程才算走完。

6、过户 领证：银行审批后就可以去办理过户的手续了，一般当天就能交税。过了二级审批后，就可以去房地产交易中心领取不动产证和他项权证了，产权人本人带收件回执和身份证领取房地产权证书，银行的人员则拿抵押证和他项权证。

7、领完证书后就可以去办物业移交，在办理的时候要注意，卖房者要把水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用等给结清，完了后双方就可以办理更名的手续啦

备注：各种手续都办完了还有一件重要的事情，就是去所在地区的派出所核实卖家的户口是不是迁出去了，如果没有的话，预留他的户口迁出保证金。

购买二手房要如何砍价？

如果是购买房屋，还价的时候也是需要对症下药，不能盲目的还价。只要在双方都能接受的情况下，还是可以还价的。

1、是要换新房的，想要以高价来减轻自己的负担，这样的就不容易接受还价了。

备注：购房者在还价的过程中千万不要狮子大开口，因为很多卖家都是不会接受你这样还价的，一定需要根据市场的行情来进行还价，这样才能把成功率提升为。

2、是急甩房，这种房主是急需要钱的，所以买家也不能砍价过很，这样会让卖家觉得你是在趁火打劫，让好的机会白白溜走。

备注：一般来说房子的缺陷都是买家自己去发现的，因为卖家不会主动告知的，如果发现这类问题，那就就还价的至尊法宝，这样就可以根据维修程度或损坏程度来弥补还价了。

以上是小编关于二手房交易需要哪些流程？购买二手房要如何砍价？问题所做的详细介绍，虽然购买的是二手房，但是房价也没比新房便宜多少，所以想要节省更多资金，就要学会砍价，购房“砍价”是一门学问，想要知道如何砍价，请看上文小编所做的讲解，让您在购买二手房的道路上可以用更低的价格买到自己心仪的房子。