猜你喜欢
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
推荐
北京城建·天坛府
139000 元/平
中海·永定玖里
0
北京城建·国誉燕园
39000 元/平
热门知识
热门问答
房产工具
热搜知识
关注焦点
[摘要] 在楼市调控不断升级的情况下,商业贷款政策也在不断收紧,通过商业贷款买房的成本也在不断增加,于是越来越多的人选择公积金贷款买房。虽然公积金贷款买房有许多好处,但在小编看来,公积金贷款买房还有以下7大缺点,购房者要小心了!
在楼市调控不断升级的情况下,商业贷款政策也在不断收紧,通过商业贷款买房的成本也在不断增加,于是越来越多的人选择公积金贷款买房。虽然公积金贷款买房有许多好处,比如贷款利率低、提前还贷没有违约金等,但并非所有购房者都适合公积金贷款买房。在小编看来,公积金贷款买房还有以下7大缺点,购房者要小心了!
缺点1、贷款限额
既然公积金贷款利率那么低,为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢?其中最主要的原因就是公积金贷款有额度限制,虽然个人与夫妻申请的额度不同,但在一二线城市,就算公积金贷款贷到了额度,也完全不够买房。
缺点2、公积金缴存时间有限制
如果想要使用公积金贷款买房,首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。不同城市对于公积金缴存时间有所不同,有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年(含)以上,且公积金账户处于正常缴存状态,也有的城市要求连续缴存一年(含)以上才能贷款。
缺点3、放贷周期太长
由于公积金贷款流程较为繁杂,所以放贷周期就会比较长,如果购房者急着买房,那么公积金贷款就不太现实了,也就只能选择商业贷款了。
缺点4、开发商会拒绝
相较于商业贷款,公积金贷款回款至开发商的速度普遍较慢。以目前各银行的公积金回款速度来看,普遍需要2—3个月,而商贷的回款速度则较快一些,可以控制在1个月至1个半月左右。从资金回笼的角度来讲,开发商自然希望买家选择回款速度较快的商业贷款,这也是为何楼盘在购房优惠上,更偏向商贷和一次性付款客户的原因。
缺点5、公积金账户余额影响贷款额度
公积金账户余额会影响贷款额度,如果账户余额太少,那么能申请到的贷款额度就会越低,所以在申请公积金贷款前,不要动公积金账户余额。不过,并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。
缺点6、异地申请公积金贷款有难度
尽管国家已经实行了公积金异地贷款,但在实际操作中还存在许多问题,很难满足每个人的贷款需求,所以要想回乡购房,先咨询下当地住房公积金管理中心。
缺点7、楼市过热,公积金贷款没优势
项目好坏也会造成对公积金贷款的歧视;好的项目不愁卖的项目,都不愿意接受公积金贷款模式。因为在你申请公积金贷款的时候,那边银行还没有审批下来,这边的房子已经卖的差不多了,所以开发商在销售房产的时候就明确告诉你要使用商业贷款了。反正房子就这么多,你不买别人会买,不愁卖不出去。
虽然公积金贷款买房可帮助购房者节约成本,但却并不适合所有购房者,因此,购房者在贷款买房时要小心了,不要一味地盯着公积金贷款,也许选择商业贷款更好。对于公积金贷款,你买房会用吗?
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识
北京城建·天坛府
139000 元/平
中海·永定玖里
0
北京城建·国誉燕园
39000 元/平