住房公积金优点是什么？公积金买房贷款额度计算方法

在都市生活中，房子承载着每一个都市人的梦想与荣光。都市工作离不开住房公积金吧，如果你要我形象的比喻一下公积金，冬日的阳光再贴切不过了！为什么这样说呢？住房公积金优点是什么你了解吗？用公积金贷款买房也是一部分的选择，今天来教教大家住房公积金贷款额度的计算方法。

住房公积金优点是什么？

1、住房公积金是住房制度改革的一个产物，单位不再给职工分配住房，转而实行货币化分配，住房公积金由单位和个人按同等比例缴存的，不同单位所缴纳的比例也不一样。

2、首先当你在缴纳住房公积金时，你就会有一个储蓄账户，然后每个月的固定时间公司会把个人和公司所缴纳的住房公积金的钱打到储蓄中，日积月累，会有一份不小的收入的，而且这份金额会有一定的利息的，只要不取用的话可以一直得到的，而且系数越大利息越多。

3、还有当你的个人账户达到规定的额度，你可以申请使用住房公积金进行贷款买房，使用住房公积金贷款的利率要比商业银行低的多，而且系数越大，所贷到的金额也会越多。

4、还有一个优点就是，住房公积金不单单可以是在买房的时候才可以使用的，租房，装修，房屋翻修都是可以使用的，这样可以大大降低个人的生活支出的。

公积金买房贷款额度计算方法

1、公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。

2、贷款基本都有额度，所以公积金贷款额度的计算，要从房价成数、住房公积金账户余额、还贷能力、和贷款限额四个条件来计算与确定，四个条件算出的值就是借款人可贷数额。

3、按照房价成数来计算贷款额度：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。

4、按照还贷能力计算的贷款额度：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

5、按照贷款限额来计算：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额60万元。

6、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款限额70万元。

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”多么令人感动的诗句！在住房公积金的倾力相助下，多少人享受到了幸福美满的生活。通过这篇文章明白了住房公积金的优点，掌握了公积金买房贷款额度计算方法，你真是赚到了！我们总说，城市让生活更美好，在文章的结尾，我要说住房公积金，让生活更美好！