为什么大家都选满五唯一的二手房？真相在这

购房者在买房的过程中，总是会听置业顾问说起“满五”等专业的术语。为什么在二手房交易过程中，很多购房者对于满五的房子情有独钟？这是因为不同的二手房由于各种优惠政策，税收也不尽相同。二手房根据年限不同在“个税”、“契税”和“增值税”上有较大不同，小编就来为你介绍其中的奥秘！

一、二手房交易要交哪些税？

二手房交易税费主要包括：契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%，土地出让金是特殊性质的房屋需要交纳的，契税和新房的契税标准是一致的，即：首套房不足90平米，税率为1%，90平米以上，税率为1.5%；二套房不足90平米的，税率为1%，90平米以上，税率为2%。当然北上广深四个城市不实行二套房契税优惠政策。

二、满五究竟怎么就省钱了？

增值税、个税两个部分都跟满五有着很大的关系。

1、个税的计算一般有两种：

一是购房者需要交纳的个税为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用；

二是购房者需要交纳的个税为计税价格×1%（非普通住宅为计税价格的2%或3%）。

只要同时符合满五和两个条件，购房者就能购不必交纳个税了（其实个税本应该是卖家所缴纳的，但是一般会转嫁到买方身上。）

2、增值税的计算

增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的计算的，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，可以免交的，也就是时候如果房子满五，自然也就不用交纳增值税了。

三、如何判断二手房是否满五？

满五指的是购房者拥有房屋的时间大于等于5年。那么具体判断标准是什么呢？

商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准；

已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距笔购房房款的银钱收据日期满五年；继承房产按照原房产证为准计算。

指的是以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。

通过上文相信你就很明了了，所以当你去买二手房的时候，接触到“满五”这个概念，你甚至比一些置业顾问还更懂得是怎么回事了。