买二手房还是新房？二手房什么情况下千万不要买？

对于想要购房的你来说，现在是不是还在纠结买二手房还是新房？这个问题，下面小编就来为您答疑解惑，不仅如此还介绍了二手房什么情况下千万不要买？其实新房和二手房各自有各自的有点和缺点。无论买新房还是二手房都要注意其中的细节，不可盲目购房，下面来阅读文章来详细了解吧！

买二手房还是新房？

1、新房和二手房的区别，除了有肉眼可见的“新”和“旧”以外，还存在各个方面——买房是件重（麻）要（烦）事，房屋交易经手人越少，程序越简单，购房者也就越省心。

备注：新房交易时，购房者只要跑楼盘和银行就行；在二手房交易上，则有业主、中介、银行、评估机构和房管局参与其中，购房者除了要跑银行和中介，还要至少去两趟无论什么时候都人山人海的房管局。

2、而在贷款成本上，新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入、征信和银行流水，但二手房贷款，银行还要评估房屋的房龄。如果房屋房龄较长，银行会少放贷款，使得购买者要增加首付成本。

备注：新房交易费用除了房款还有契税和公共维修基金；二手房除了有契税，还要缴纳土地增值税、个人所得税和中介费，并且涉及房源是否满五年和。

3、从目前的市场行情来看，二手房交易费用普遍高于新房。这么一对比下来，似乎新房要比二手房好太多，流程简单税费少还是新的。

备注：绝大部分一手房都有一个大bug，那就是等！收！楼！

二手房什么情况下千万不要买？

如果二手房存在如下情况，则千万不要购买，对有问题的房子，假如你买后，将会面临一系列的问题。

1、共有二手房，未经其他共有人书面同意的；

2、权属有争议的；

3、未依法登记领取权属证书的；

4、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

5、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的；

6、依法收回土地使用权的；

7、列入动拆迁范围的；

8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形（比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房）。

以上就是小编关于买二手房还是新房？二手房什么情况下千万不要买？问题所做的详细介绍，阅读上文后相信您对买新房还是二手房已经有了一定的了解，买房主要是为了个人生活所需，所以在挑选房子上要明确目标，看房选房要找适合自己的，小编在此希望您可以购买自己心仪的房子。