上海买房政策有哪些？住房贷款政策有哪些？

如今越来越多的人都比较关心上海买房政策有哪些，毕竟这还是一个很不错的城市，无论是交通、经济、还是教育方面都是国内数一数二的大城市，也正因为如此，许多人才会对这个城市如此的心动。在上海买房，同样可以选择住房贷款，你知道住房贷款政策有哪些吗？分别是什么？

上海买房政策有哪些？

1、单身：限购。家庭：自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳的，可购买一套住房。

2、特殊客群a、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。b、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，且在有效期，可购买一套住房。c、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

3、部队人员购买住房a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。注：部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。因为每间房子都是的，而买房人、卖方人的需求、心态又都不一样，

住房贷款政策有哪些？

一、商业贷款

1．居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且各地无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％；

2．居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

二、公积金贷款

1．购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金差别化信贷政策不作任何调整，即首付比例仍为30％（住房面积大于90平），面积小于或等于90平首付比例为20％；

2．第二套（在沪名下已有1套房，或者即使在沪名下无房但已使用过1次公积金贷款）改善型购房的首付比例调高，即普通商品房为50％和非普通商品房为70％，二套普通商品房贷款利率上浮10％、二套普通商品房个人贷款限额下调10万元；

3．停止向已有两次公积金贷款记录以及购买第二套非改善型住房的职工家庭发放贷款；

4．借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍；

5．还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40％。

6．除此之外，上海市将严格首付资金真实性审核和信用审查，具有不良信用记录的借款人从严审批贷款，尚未还清公积金贷款的不得办理除还贷以外的其它公积金提取业务。

从上文中的内容，你们应该想起来了解到了上海买房政策有哪些，与其他地方的买房政策相比，在上海买房算是比较严格的，只要稍微有一点没有达标的话，基本上就可以断绝在上海买房的愿望。住房贷款政策有哪些？虽然这跟其他地方贷款也有一定的差异，不过差别并不大，但主要还是根据个人的经济实力来看。