买房光知道房价不行 还应该了解房价怎么定

我们都知道很多购房者在选择购房时最关注的就是房价，但是为什么不同的小区房价不一样？今天我们就来谈谈开发商定价的秘密！原来房价受到这些因素的影响！

1、政治因素

影响房价的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。

2、经济因素

影响房价的经济因素包括：

(1)经济增长速度

经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，房价就会提升；反之，则会使房价下降。

(2)物价、工资及就业水平

物价变动导致货币价值变动而波及房价，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时房价上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使房价升高，反之则令房价降低。

(3)储蓄率

储蓄率提高，表示居民购买能力增强，房价也会跟着上涨；反之，则房价下跌。

(4)财政及金融状况

财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响房价。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住房需求减退、价格下跌。

(5)利率

较高的银行利率会增加住房买卖双方融资成本，使住房交易行为受到抑制，从而导致房价下跌；而较低的银行利率则会对住房投资者起到激励的作用，有利于住房市场价格的上扬和市场的繁荣。

(6)地价

具有资源稀缺性、有限性的土地是住房产生的“原料”，房价起伏和地价涨跌密切相关。

3、行政因素

影响房价的行政因素包括：

(1)土地利用规划及供应管制

土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对单方住房的土地成本影响很大；政府通常通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，从而影响了住房市场的供应数量和价格。

(2)房地产税制

契税、房产税、土地增值税等影响住房交易量的增减，税率降低则鼓励交易，房价上升；反之亦然。

(3)住房政策

国家的住房政策极大的影响着住房市场的价格。中国长期以来实行的福利分房制度，导致商品住房市场空间狭小，居民的购买力与商品住房市场价格脱节；1998年停止传统的住房实物分配制度，必将推动居民个人对商品住房需求数量的提高。

(4)政策法规

政府对住房开发或交易的限制或鼓励性政策，对住房市场价格有很大的影响。

(5)城市规划

城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，则有利于住房市场的发展。

(6)公共建设

交通条件的改善会令地价上涨，进而带动房价上升；电力、上下水、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对房价有重要影响。

4、社会因素

影响房价的社会因素包括：

(1)人口状态

人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住房需求，有利于房价上调。

(2)家庭结构

如果家庭户数增加，会导致对住房需求的显著增加，成为城市房价上涨的重要推动因素。

(3)社会福利

社会福利状态会影响社会生活水准，进而影响房价。若住房亦成为福利品时，则需求降低而使房价趋于平缓。

(4)社区环境

良好的社区环境与和谐的邻里关系，能促进房价的提高。

5、自然因素

(1)位置

即地段属性。人们常说，成功的房地产开发取决于位置、位置、还是位置。这句话说明了住房开发项目对土地位置的极端敏感性。

地段好、工商发达、交通便利、人口集中的地区，房价较高；城市规划中均确定有生活、商务、生产等核心区，离此区域越远，房价也越低。

(2)面积

住房开发项目的占地面积规模，影响住房开发的规模效益。适度的居住区开发规模，有利于降低开发成本，进而降低房价。

(3)周边自然环境

良好的自然环境，有利于提高住房的价格。

市政设施和公共配套设施完善程度：完善的市政设施和公共配套设施，能大大提高居民生活的质量，也有利于房价的提高。

6、其他因素

建筑物式样外观、设计水平、设备状况、施工质量等其他因素也对房价有较大影响。一般制订房价的时候考虑几个方面的因素：

个是市场，这也是最重要的因素；第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等；第三个就是所花费的成本；第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等。

知道了影响房价的因素，我们就可以在买房根据房地产市场的情况进行预判，大体预算未来房价的走势，从而做出是否买房的决定。这样的话，可以在买房时做到有备无患，以更加合理的价格，买到适合自己的房子。