同一小区的房价因什么不同？了解后再买房

有过购房经验的朋友们都知道，买房子之前一定要做好合理的规划，因为现在的房子都是一房一价的，就算是了解了该小区的平均房价，在你选房的时候，也可能会遇到高于小区均价很多的房子，不过购房者在买房之前还是应该详细了解一下影响同一小区房价的因素，那么同一小区的房价因什么不同呢？了解后再买房！

1、楼栋位置不同

再小的小区至少也会有三四栋楼，正是由于一个小区可不止一两栋楼，再小的开发商至少也会修建几栋楼组成一个小区，那么一个小区内，由于这几栋楼的位置不同，所以房价也会不同。一般位于小区中心的房子远离街道，更加安静，当然是非常抢手的，这样一来价格自然就高一些。临近街道的房子会存在各种让人头疼的问题，价格就会低一些。

2、楼层不同

楼层的高低对于房价也是会有影响的，一般底层和顶层的房子价格比较低，在一定的高度内，其他楼层往往是遵循楼层越高价格越贵的原则。现在的小区一般都是十几二十多层的高层建筑，修建的密度也比较高，高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些。

3、户型不同

户型是我们在选房的时候非常看重的因素，不同的户型价格也是不一样的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理都会直接影响到户型的价格。同一小区有不同的户型，一般来说户型较好的房子会更畅销一些。相反户型存在问题的话价格也会低一些，购买的人也少一些。

4、房屋朝向

房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高，因为朝南的房子是比较通风的，而且采光也很充足，会提高房子整体的通透性，住户住在这样的房子里心情也会变得很舒畅，这样的房子非常抢手，同时价位会更高。

5、购房时间

有些规模比较大的小区会分期开发，购买一期的房子和购买二期、三期的房子，价格肯定是不一样的。一般新房首期开盘，价格会比较便宜，之后随着配套的完善，价格会越来越贵。

6、房龄

房屋的房龄也是影响价格的一个因素，房龄也是影响房价的一个因素。对于同一小区房子来说，肯定是房子越新，房价越高。此外，从贷款的角度看，越年轻的房子就越容易申请到贷款，如果购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的房子。

7、交通问题

有些小区比较大，被分成多块小区域，其中一些小区域离小区门口很远，很多上班族步行到小区门口就要花费很多时间，若是公共交通设施离得较远，就更加痛苦了。所以，交通便利的房源房价的价位会更高。

以上就是关于同一小区的房价因什么不同的介绍了，其实一套房子不可能做到十全十美，只能说考虑的因素越多，就能尽量避免一些不必要的麻烦，入住之后后悔才划不来，购房人如果资金有限的话，如果遇到两者不能兼顾的选择时，一定要懂得取舍。