购房需知：返乡贷款购房需要注意什么？

外面的世界千好万好，不如自己老家好，返乡置业不仅是三四线楼盘的售房卖点，更成为漂一族回乡消费的热点。不过，返乡置业和一般的购房群体相比，具有特殊性和个性，贷款购房时注意的事项也不一样，那么返乡贷款购房需要注意什么？

一、了解当地购房政策

购房者在外打拼多年，想要返乡置业的话，可能对家乡的购房政策不太了解，比如税费减免，购房补贴，购房贷款等方面，尤其是现在公积金异地贷款越来越流行，回乡置业尽可能选择公积金贷款，降低自己的购房成本，所以在购房之前提前做好功课，发动亲朋好友的力量，多询问，勤打听。

二、选择好贷款银行

对于返乡置业的购房者来说，如果是选择是二手房或者现房，则可以自行选择贷款银行。选择贷款银行时，若其银行的服务品种明晰化，越多越细则为好，因为将会获得更多丰富的服务与产品组合，也将得到更多的个人金融服务。对于普通市民来说，无疑拥有更多选择权。

三、准备好房款，做好买房预算

返乡置业的购房者在看房前，就应该明确自己的需求，比如要买多大的房子，首付要付多少等。另外，交房时也需要支付一大笔的费用，这些买房的费用你都要清楚了解，这样的好处一是自己看好了就可以直接付款买了，二是防止超过预算急需用钱四处筹钱的情况发生。

四、能用公积金尽量用公积金

对于返乡置业的购房者来说，公积金异地贷款政策是购房的大助力，因此在买房的时候一定要探听清楚，自己的公积金是否能够转到自家所在地，或者能否使用工作地的公积金来贷款。如果购房者想省钱的话，就千万别怕麻烦。有很多人觉得公积金贷款太麻烦，很有可能翻过年来还有很多事情要办理。要我说，买房本身就很麻烦，你要是房子没看好就买了，后换房更麻烦。

五、选择适合自己的还款方式和期限

选择适合自己的还款方式，有等额本息还款和等额本金还款这两种，贷款年限30年。

1、等额本息还款法

所谓等额本息，是指每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

2、等额本金还款法

所谓等额本金，是指前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

六、要问清楚多久才能放款

最后，返乡贷款购房还要注意一点就是你申请的贷款额度银行审批需要多久才能放款，急于买房的要问清楚银行，碰上银行资金紧张等一年的都有。

所谓防人之心不可无，尤其在买房这件事上，谨慎小心总是没错的，在决定买房签合同的时候，一定要记得查看开发商的五证是否齐全，购房合同一旦签订就具有了法律效益，在房子出问题后可以维护购房者的法律权益，因此购房者在签订购房合同的时候，一定要仔细查看，开发商是否使用了正规的合同文件。