买房技巧：购买小产权房的风险有哪些？

由于小产权房的价格低，所以有不少城镇居民会冒着风险购买。但在购买小产权房之前一定要了解一下购买小产权房的风险，认清风险后再决定自己是否购买小产权房。下面就随小编一起来看看小产权房存在的风险吧！

一、什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称“乡产权房”。

二、小产权房存在哪些风险？

风险1、质量难保证

小产权房的价格虽然比较便宜，但是这类房屋一般由土地所在村开发，房屋质量没人监督，一些开发商会为了利益偷工减料，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

风险2、没有不动产权证

小产权房因为没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所以，购房合同也不可能在房管局备案。也就是说，就算你签了购房合同、交了房款，也不可能拿到一个合法合规、有效的不动产权证，购房者只有使用权而没有所有权，这是购买小产权房的风险。

风险3、无法抵押贷款

小产权房没有产权证，该房屋就不具备上市交易的条件。对于小产权房的业主来说，只是拥有了房屋的居住权，而不是拥有房屋的所有权，自然也就不能用来申请抵押贷款。

风险4、拆迁时无法得到应有补偿

a、部分项目停建或拆除

购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除的局面。此时购房人若找开发商索要购房款，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

b、国家征地拆迁

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到应得的拆迁补偿。

风险5、小产权房买卖合同不被法律保护

购房者与卖房人签订合同后，若卖房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿。因为卖房人可以以小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般会支持合同无效的请求。

风险6、不能转让

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。也就是说，购买小产权房后是不能合法转让过户的。

总之，小产权房的风险是很大的，请各位想购买小产权房的购房者在购买前慎重考虑。希望小编整理的这篇文章可以为您带去帮助！