所有房子都能落户吗？买房落户要注意什么？

买了房子，是必须要签户口的，尤其是家里有要上学的孩子。有很大一部分人买房子就是为了签户口让孩子上学，但是，不是全部的房子都能签户口的。购买时一定要去相关部门核实好签户口问题，否则房子买到手不能签户口，这损失可就大了。那么，有哪些房子不能签户口呢？买房签户口要注意什么呢？一起来看看吧！

全部的房子都能签户口吗

并不是全部的的房子都能签户口的，以下几种类型的房子就不能签户口：

1、商业用地的房子

购房者需要注意商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

2、原房主户口未迁出的二手房

原房主户口没有迁出在二手房交易中常见，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能签户口了。

3、不能办理房产证的房子

没有房产证的房子是得不到公证的，也不能签户口。不过住户是可以持有产权证明材料签订赠与协议的，之后将房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接按户到你的名下。

4、违建房屋

违规建造的房屋没有经过国家的批准，因此也就无法签户口了。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果往往是“钱房两失”。

5、小产权房

因为小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理签户口。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

6、查封房

售房者所卖的房子如果是因其他债务纠纷有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

7、抵押房

有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。

买房签户口有哪些注意事项

1、房屋两证齐全是办理签户口的主要材料，所以一定要和开发商约定好。

2、认真核对房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息，如果和合同约定不同，可以要求开发商说明原因。

3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。

4、购房者还应该有缴纳税费的正式发票。

户口问题是一个大问题，无论买什么样的房子都是要签户口的。大家在买房前一定要参照小编为大家介绍的这几种情况，并咨询当地相关部门，这样才能确定是否能够签户口。