所有房子都能落户吗？哪些房子不能落户？

很多人选择购买二手房除了因为可以直接拎包入住外，还有一个原因，那就是落户相比新房来说更为及时。但是并不是所有的二手房都可以顺利落户的，那么，究竟有哪些房子不能落户呢？今天小编整理了几个不能落户的房屋，大家一起来看看吧。

第1种、违规建造的房屋

违规建造的房屋一般是指没有经过国家的批准或者未按照批准的范围、使用性质建成的房屋，这类房屋是无法落户的。不过，有些购房者为了贪图便宜，冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。

第2种、被查封的房屋

如果欲购买的房屋因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因被法院查封，那么在这种情况下，即使购买了这类房屋也是无法落户的。

第3种、未经其他产权人同意出售的房屋

如果你购买的二手房不止一个产权人，那么你在与卖房人签订购房合同时，必须要所有共有产权人到场签字。有人来不了，应要求对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。若有共有人不同意出售房屋，买卖无效，也就无法落户。

第4种、“小产权房”

“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

由于“小产权房”没有国家颁发的房产证，不具有房屋产权，不能进行二手房交易，这种情况下自然也是无法办理落户的。同时“小产权房”还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

第5种、房龄较老的房屋

很多买房者会因为价格相对较低、小区配套成熟等原因看中房龄较大的二手房，但是需要注意的是，一些已经被政府划为拆迁区的老龄房，其户籍一般会被冻结，户口只能迁出而不能迁入。

第6种、商业公寓

商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业。它只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。

结语：

二手房交易过程中有很多不容忽视的问题，购房者一定要提前做足功课，避免蒙受损失。为了避免因落户问题而引发房产纠纷，小编建议大家在买房前弄清楚卖方房屋的户籍状况，在合同中约定好户口迁出的时间和违约责任，并且在交易中预留部分房款，待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分的房款。最后小编希望大家都能买到称心如意的二手房。