购房合同能改名字吗？签购房合同的注意事项有哪些？

购买房屋之后，有了购房合同才能够证明这套房子属于自己，所以购房合同非常重要，关系到房屋的归属。一般来说，购房合同上都是签的屋主的名字，不过如果出现意外情况想要修改购房合同，购房合同能改名字吗？还有在签购房合同的注意事项有哪些？关于这两个问题，小编会在下面详细介绍，感兴趣的人可以去看看！

购房合同能改名字吗？

1、《合同法》第七十七条规定：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。所以，签了购房合同，双方协商一致是可以变更名字的。但是，如果完成网签和备案一定更名的，则需征得开放商的同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

2、重新备案是否能通过则会受到多种因素，比如买受人的购房资格等。因此提醒大家，买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人在准备改名时还是要考虑清楚。

3、另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

签购房合同的注意事项有哪些？

（一）房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。

（二）标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？

（三）价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是

现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40％，待工程完工过半时再付30％，等工程竣工交付时付清最后的30％，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。

（四）违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0．001％支付违约金”的不合理条款时，

消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金。

（五）房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。

购房合同能改名字吗？按理说，只要房屋主人同意的话是可以修改名字的，不过如果没有获得房屋主人的同意，肯定不可以修改，就算通过相关手段修改了名字，那也不具有法律效应。签购房合同的注意事项有哪些？在上文已经详细介绍了，所以这个问题就不用小编多说吧！