买房贷款利率怎么算？贷款买房的优点有哪些？

在如今的社会中，很多人都愿意提前享受到以后的福利，所以选择贷款买房的人相当多。当然，贷款买房的优点并不仅仅只有这一些，如果你们想知道贷款买房的优点有哪些的话，可以继续往下看看。不过在进行贷款买房之前，一定要了解一下买房贷款利率怎么算，这样才能够知道每个月需要还多少钱给银行。

买房贷款利率怎么算？

（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1．日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30

2．月利率（‰）＝年利率（％）÷12

（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年（月）的，计息公式为：①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率，计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率，同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息＝本金×实际天数×日利率，这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。贷款违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

贷款买房的优点有哪些？

1、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。

2、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

3、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。

既然说到了贷款买房的优点有哪些，那就不得不提一下它的缺点，虽然现在的人生活条件已经好了，但是大多数的人工资都在3000左右。如果购买了房子的话，生活质量肯定会受到一定的影响，所以人们一定要了解一下买房贷款利率怎么算，以免人们觉得压力太大难以承担。