购房贷款利率怎么算？贷款买房需要什么条件？

如今选择贷款买房的人相当多，不过既然是向银行里贷款，那么自然是要算利息的，你知道购房贷款利率怎么算吗？很多人都觉得这无关紧要，其实并非如此，毕竟每个人的经济条件都有限，如果不了解每个月需要还多少的利息，又怎么知道自己是否能够承担呢？至于贷款买房需要什么条件，小编同样会在下文给你们介绍。

购房贷款利率怎么算？

如何选择适合自己的一款计算方式呢？这里为您举例说明请，供您参考．一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：该房屋的总价为10000＊100＝100万元，贷款期限20年，按揭利率为6．8％（利率），首付三成（30万元），贷款金额为70万元，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本金法：

计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5），经计算：最后一个月还款额为2933．19元．个月还款额为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），还款总额为1177983．33元，总利息为477983．33元．

2、等额本息法：

计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12，总利息＝月还款额＊贷款月数－本金

经计算：月还款额为5343．38元（每月相同）．还款总额为1282411．20元，总利息为582411．20元．

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427．08元．采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择．

贷款买房需要什么条件？

1、为更好地享受银行为借款人提供的贷后服务，借款人搬迁新居后，切记一定要将新的联系地址、联系方式及时准确地告知贷款银行。提供本人住址要准确、及时。贷款发放后，借款人与银行的联系并没有就此结束，而是进入了新的阶段。

若收不到贷款银行的有关通知，还可能会造成一些不必要的麻烦。天津中原市场数据研究分析市场研究员张玉提示购房者，如果没有及时告知银行的联系方式、联系地址，将会影响借款人及时享受银行提供的各项服务。

2、购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。如果一个人有过不良的信用记录，如不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。

3、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，由于贷款期限最长可达30年，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。天津中原市场数据研究分析市场研究员张玉提醒大家，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

4、贷款还清后不要忘记撤销抵押。对于已经办妥房产抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易办理抵押撤销手续。

购房贷款利率怎么算？贷款买房需要什么条件？关于这两个问题的答案，想必你们都已经知道了吧，不过贷款买房虽然可以让人们提前享受到未来的福利，但是每个月的还款压力也有一点大，所以人们一定要考虑清楚自己是否能够承担，以免到时候出现意外，这可就得不偿失了。