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[摘要] 首套房贷款,房主最最关心的事情就是自己每个月还贷款的事宜了!你知道么,房贷的计算公式与房主还贷款所涉及到的金额多少息息相关。那么,首套房贷的计算公式种类有什么呢?还有,关于每个种类首套房贷款计算器如何计算?我来详细介绍一下吧。
初次买房虽说没经验,但往往最仔细。首套房贷款,房主最最关心的事情就是自己每个月还贷款的事宜了!你知道么,房贷的计算公式与房主还贷款所涉及到的金额多少息息相关。那么,首套房贷的计算公式种类有什么呢?还有,关于每个种类首套房贷款计算器计算法?我来详细介绍一下吧。
首套房贷的计算公式种类有什么?
房贷还款的期限一般要还10年,20年,最长的是30年的,还有房贷还款的期限有比如2年,5年,20年,要看个人情况,比如贷款的多少,还款能力来判断,利息根据贷款的种类不同而分,公积金跟商业贷款的利息各不相同,商业贷款会比较多一些,还是根据自己的情况咨询一下银行,或者到一些房地产的网站上查看。
通常银行的房贷计算公式有两种,1.等本息还款
2.等本金还款。等额本息就是每月的还款额是一样的,等本金指在贷款期内,每月还银行的本金都是一样的,由于利息逐月递减,所以每月的还款额越来越少。
首套房贷款计算器计算法
百分之3左右、首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月,广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准,二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。
1、等额本息还款法,每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕,总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
2、等额本金还款法,每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率,每月应还本金=贷款本金÷还款月数,每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率,总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额,说明:其中^符号表示乘方。月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
以上就是小编今天讲的首套房贷的计算公式种类有什么,在计算房贷的时候,针对不同种类的计算公式计算一下,选择最划算的一种方式。目前,人们次买房时,首套房贷款计算器是大多数人最依赖的方式,它非常直观清晰的展示出来了你所要的数据。准确不容易出错。
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