如何准确判断房价涨跌?五招即可轻松判断!

2018/10/13 20:27:20来源:房天下 浏览量(11834)

[摘要]随着楼市调控的不断升级,高涨的房价终于得到了遏制,但同时也让房价走势变得不明朗了,这对于购房者来说可就头疼了!因为这样一来压根就不知道什么时候买房才是最合适的。因此问题也来了:如何准确判断房价涨跌?

随着楼市调控的不断升级,高涨的房价终于得到了遏制,但同时也让房价走势变得不明朗了,这对于购房者来说可就头疼了!因为这样一来压根就不知道什么时候买房才是最合适的。因此问题也来了:如何准确判断房价涨跌?对此,小编要说的是,其实房价走势不难判断,你只需多留意以下这5大方面就行了!

一、分析地价走势

熟知楼市的人都知道,土地与房子的关系就跟面粉与面包的关系一样,为什么一样?即面粉贵了,面包自然也会涨价。因此要判断房价走势,不妨先分析一下地价走势,如果你看到地价呈走高趋势,那么房价的大概率也是有可能会上涨的。

二、观察人口流动

对于楼市而言,供需关系一直都是决定价格的一大因素。当楼市库存一定的情况下,购房者越多,那么房价就会越高,因此要判断房价走势,不妨先观察一下人口流动情况,如果当地人口呈净流入趋势,那么房价很有可能要上涨了。

总的来说就是,人口流动直接反映了这个城市未来发展前景,也决定了该城市的房价走势。某城市人口流入量大,意味着该城市对于人才具有较大的吸引力,该城市发展势头良好、前景可观,房子涨价的空间大,而人口大量流入也意味着给该城市房地产市场带来了大量的需求。

一线城市房价居高不下的一个重要原因就是外来人口的大量流入,房子是外来人口在新城市立足的基础,房地产市场供不应求,房价上涨合情合理。反之,如果该城市人口净流失量大,该城市经济发展必然不景气,房价下跌可以预见。

三、银行网点多少

在通常情况下,银行网点的数量是由当地居民的收入情况来决定的。也就是说,当当地居民收入较多时,那么他们的理财意愿就会比较强烈,而银行自然就会多开网点。

换言之,当银行网点比较多的时候,就意味着当地居民收入比较多,那么此时买房的人也就会增加,而房价自然也就会上涨了。

四、城市交通规划

正所谓“地铁一响,黄金万两”,这是楼市行内的一句俗话,但同时也是正理。如果当地有建设地铁的规划,那么房价必然会迎来一波大涨,而且地铁沿线的房价也将会涨得特别快。

五、中小房企动向

一般来说,房企对于房价的敏感性要远高于普通购房者,因此,从房企的动向就可以判断房价的走势。如果房企热衷于在当地建房,那么就意味着他们看到当地的房地产市场,此时房价也就很可能会上涨。

对于购房者来说,最让人头疼的事情就是判断房价走势,因为如果房价走势判断错误,那么很可能要花许多冤枉钱!因此,小编建议大家在判断房价走势时,不妨多留意以上这5大方面,也许可以轻松判断房价走势了!

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