二手房买卖需要注意什么？二手房买卖要交哪些税？

很多人为了省去装修费，都会直接购买二手房，而放弃了购买新房，虽然二手房的价格比较便宜，而且不用装修，但是买卖的过程很复杂，要讲究的地方很多，所以大家如果有购买二手房的想法，一定要去提前了解好，以免受到坑骗，这样对谁都没有好处，下面小编就将为大家讲述到二手房买卖需要注意什么？二手房买卖要交哪些税？

二手房买卖需要注意什么？

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

2、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

3、需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。

4、需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；

二手房买卖要交哪些税？

商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。根据不同类型的房屋会产生五种税费：契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。

1、商品房而书房：指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）开发经营的住宅。

2、公房二手房：公房也称公有住房，国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅。

3、二手经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。

4、二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3％交易一次以后，房本性质变更为商品房。

上述内容就小编对与二手房买卖需要注意什么？二手房买卖要交哪些税？的总体介绍，大家一定要将二手房交易中所遇到的条款都记清楚，自己了解的也要明确好，一些不合理的条款要及时指出并合理的修改，物业方面的交接也不能松懈，也要提起精神，这也是为了增加日后的住房效果。