西安买房摇号新规则是什么？买房摇号应该注意什么？

摇号这个词对于我们来说并不陌生，现在无论是买房还是买车在一些大城市之中都推出了摇号的政策，这样一来不但控制了市场价格，也在一定程度上限制了交易。西安就是众多摇号买房的城市之一，所以想要在西安买房的小伙伴可得好好留意一下了，那么西安买房摇号新规则是什么？买房摇号应该注意什么呢？一起来看看吧。

西安买房摇号新规则是什么？

1．为进一步整治规范房地产市场秩序，维护购房群众的合法权益，营造公开、公平、公正的市场发展环境，市政府办公厅发布了《关于进一步规范西安住房交易秩序有关问题的通知》，自2018年6月23日施行。对西安住房限购范围、个人购买住房政策均没有调整，主要调整是暂停企事业单位和其他组织购买商品住房和二手住房。

2．为避免房地产开发企业以多次分批、分幢开盘等方式拖延上市销售时间，房地产开发企业申请商品房预售许可或现房销售备案时，住宅总建筑面积3万平方米以上的，每次申请不得低于3万平方米，3万平方米以下的，须一次性申报。实行公证摇号售房的商品住房项目，由公证机构要严格按照有关规定确定公证摇号售房的方式、流程、房源、参与摇号人员及摇号软件，对摇号售房进行全程现场监督。

3．开发企业公证摇号售房，需进行的公示有：登记购房人名单、摇号购房人名单、摇号排序、选房结果共四次公示，保障公证摇号过程的公开、透明；禁止倒卖房号。一是登记的意向购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致；严格商品住房退房管理，商品房买卖合同网签备案后不得擅自更改购房人姓名，不予办理网签备案撤销手续，所退房源应当公开销售，三是因放弃选房或者选房后放弃签约产生的空置房源按照房源类别按序递补选房。

4．对购房人连续“摇而不选”、“选而不签”、提供虚假资料，开发企业协助购房人弄虚作假骗取购房资格、骗取刚需优先资格等违规行为制定了明确的惩戒措施。其中，登记购房人连续2次不参与按序选房的，6个月内不再接受其填报意向登记信息；连续2次放弃签约的，1年内不再接受其填报意向登记信息，对提供虚假资料骗取购房资格或优先摇号资格的，5年内不受理其购房登记。

买房摇号应该注意什么？

1．排号时要注意分析排号形势、看清排号摇号的障眼法、仔细阅读排号协议、避免过度兴奋失去理智。想要排号，只需要在售楼处交一定金额的排号金就可以了。刷卡交钱时，银联的交易凭条即为交排号金的凭证，大家注意保留。

2．开发商常用的排号方法有两种，种是排号时拿到的号码数，就是选房时的号码数；另外一种排号方式是摇号，现场摇的号码数，即为你选房时的号码数。不管是哪种排号方式，都不要被“房源紧俏”的假象迷惑，排号协议不能马虎。

3．大家在签协议时，如果不能在协议上加上户型，可以通过录音保存证据的方式，对排号认购时的具体要点规定清楚，包括如果最后买到的房子和认购时相差太大，开发商应该如何负责等。

关于西安买房摇号新规则是什么以及买房摇号应该注意什么咱们就先了解到这里了，西安的房产市场对摇号政策可以说是有了一定的保护措施，但是大家在摇号的时候还是要谨慎些，尤其是一些细节性的东西更加不能够忽略了，相关的票据也要保护好，千万不要被开发商的模糊概念误导了。