购房合同可以做抵押吗？购房合同备案怎么退房？

购房者签订购房合同以后，就意味着买卖房屋达成一致，在这种情况下，开发商是需要到房地产相关部门进行合同备案的。如果购房者的购房合同已经完成备案，那购房者还是想要退房的话，也是可以进行操作的。那么，购房合同可以做抵押吗？购房合同备案怎么退房？

购房合同可以做抵押吗

只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下：

1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 

2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料； 

3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 

5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

6、借款人按期偿还贷款。

购房合同备案怎么退房

1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失。按合同约定的赔偿标准不足弥补损失的。因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

以上就是关于购房合同可以做抵押吗和购房合同备案怎么退房的相关内容介绍，可见购房合同还是要很大的作用的，购房者签完购房合同要妥善保存。如果购房合同已经备案的情况下，购房者想退房也是可以操作的，购房者可以按照以上介绍的流程进行办理。希望以上内容能对大家有帮助。