房贷利息怎么计算？哪些人适合提前还贷？

我们无论做什么事情，都要提前先了解，避免中途出差错而给自己找麻烦，也避免让别人利用自己的无知而诓骗自己，买房子这种大事情，当然也不能例外，我们不仅只是了解，更应该了解得清清楚楚，特别是金钱部分，贷款和利息尤为重要，房贷利息怎么计算？哪些人适合提前还贷？

房贷利息怎么计算

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

1、首先是等额本息计算公式。计算原则：在每个月的月供款中，银行先收利息，后收本金；利息的比例因减少而降低，本金比例因增加而升高，但保持总月供额不变。

2、第二种是等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。

哪些人适合提前还贷？

1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。买房毕竟是用来生活，如果一笔贷款放在头上是很重的负担，为此吃不好睡不好，那还是提前还了吧。

2、购房不久，处于还款初期的人。由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的方向，提前还贷也是一个不错的选择。

3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

4、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

5、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

6、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款；等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

7、手上没有高理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高理财渠道，也不妨考虑提前还款。

以上就是房贷利息怎么计算？哪些人适合提前还贷的全部内容，这里要温馨提醒大家，如果有购买公积金的朋友，尽量使用公积金贷款，利率会低一些，在付款签字时，自己也要多计算几次，确保工作人员没有计算错，想要提前还贷款的朋友看看自己是否符合上面所说的，切勿为了提前还贷给自己施加无穷的压力。