不动产权证和房产证的区别 看完你就知道！

其实，不动产登记在很早就开始实施了，只是首先在部分地区试点，然后逐步扩大，直至2016年扩围实施。因此，会出现部分地区颁发的是不动产权证，而部分地区还是颁发房产证的情况。那么，不动产权证和房产证的区别有哪些？

一、证件名称不同

换过新证件的人都知道，旧的房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。而新的不动产权证书，全名为《中华人民共和国不动产权证书》。

二、监制机关不同

旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部（在国务院机构改革前，中华人民共和国住房和城乡建设部为中华人民共和国建设部）。而新的不动产权证书，监制单位则为中华人民共和国国土资源部。

三、权证编号不同

一般来说，旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。而新的不动产权证书则包括证书编号和不动产权编号，当然了，不动产权证也是有两个编号的。

在此处插入一个小知识普及：每个不动产单元都具有代码。即相当于证书记录的不动产在范围内的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该宗不动产信息。

四、颁证词不同

房产证颁证词为：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。

不动产权证颁证词为：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

五、标注产权信息不同

一般来说，房产证正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积（平方米）、套内建筑面积、其他。

还有，土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限等，可以说，信息是非常庞杂的。

而不动产权证书在正文只需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况。内容是非常简明扼要的。

六、使用年限信息上不同

房产证”对房屋价格和房屋使用年限采取了规避态度，而新的不动产权证则对使用年限进行了明确的规定。在新的不动产权证书中，设置了“使用期限”，而这个“使用期限”其实就是指土地使用权和海域使用权期限。

除了以上六点外，新的不动产权证还增添了不少现代科技元素。比如，增加了镭射区，防伪性更强，而且内页还印有“二维码”。综上所述就是本文的全部内容，希望对您的买房之路有所帮助。