房贷的利息是怎么算的？提前还贷的方式有哪些？

众所 ，申请贷款买房之后，借贷人不仅每个月要偿还银行一笔费用，还有一笔专门的利息，你知道房贷的利息是怎么算的吗？其实这有几个专门的公式，有机会可以看看下文了解一下。提前还贷的方式有哪些？提前还款并不是一件容易的事情，严重的话甚至会付对方违约金，关于还贷方式，你们可以继续看看下文。

房贷的利息是怎么算的？

分期还款方式有两种，不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。

举例：每月的贷款利率是0．5125％（目前3年期的贷款年利率是6．15％）。借款人a到xx银行贷款10万元，贷款期限是3年，照2013年的贷款利率执行，

个月贷款利息＝100000＊0．5125％＝512．5；

个月剩余本金＝100000－（个月还款额－521．5）；

个月已还本金＝个月还款额（取决于还款方式）－521．5；

第二个月贷款利息＝｛100000－（个月还款额－521．5）｝＊0．5125％……

一般按月复利计算，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。复利是指在每经过一个计息期后，这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。

贷款利息计算公式：

日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30

年利率（％）÷12＝月利率（‰）

当月还款额－当月贷款利息＝当月已还本金

上月剩余本金＊贷款月利率＝当月贷款利息；

那么，到底贷款利息如何计算呢？下面我们可以根据一个实际的例子加以说明：上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金；

以后每月的贷款利息计算以此类推，直到还款完毕为止（贷款到期）。

提前还贷的方式有哪些？

提前还款一共有5种方自己的经济实力、以及还款期间内式，还款人要结合未来的收入变化、对资金需求等情况，进行综合考虑。

（1）全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清；

（2）部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；

（3）部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；

（4）每月还款额增加，个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，从而缩短还款期限。

（5）部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；

提前还贷的方式有哪些？提前还贷的方式多种多样，在上文中已经给大家介绍了一部分，不过如果人们想要提前还贷的话，在进行正式的还贷之前，还是去相关银行了解一下，以免造成经济纠纷。房贷的利息是怎么算的？房贷一般分为商业贷款和住房公积金贷款，因此利息的计算方法是不一样的。