个人贷款买房流程是什么？个人贷款买房需要哪些资料？

贷款买房简单来说就是把自己现在所住的住所抵押出去作为贷款的申请，毕竟贷款是要有抵押物的，而且贷款所需的条件也很多，最重要的还是看贷款人是否有还款条件，很多人对于贷款的流程也不了解，在办理时不知道要准备哪些材料，因此东奔西跑，下面小编就将介绍到个人贷款买房流程是什么？个人贷款买房需要哪些资料？一起来看看吧。

个人贷款买房流程是什么？

借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。借款人申请借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：

1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；

2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）；

3、不低于房价30％的首付款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20％的规定；购买商业门面的首付款比例不得低于40％。

4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明。

个人贷款买房需要哪些资料？

1、贷款申请表；

2、认购协议书或买卖合同；

3、身份证明；

身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，

4、收入证明（包括税单、银行存款记录及雇主确认书）。

（1）购房者与所购买住房的开发商与建行有按揭协议，购房时可申请个人商业性贷款。

（2）购房者如果参加了建行的住房专项储蓄。1万元存满1年，2万元存满半年以上就可以获得贷款资格，而且贷款以后，原存入资金可以全部提取或转存。如果是配偶双方，或同户成员，就能合计。非同住的直系亲属的住房储蓄存款不能合计。可贷额度和贷款期限分别是实际存储和实际存期的5倍。例如，想贷20万元，可将1万元存4年或将4万元存1年。还可以进行其他变换，调节贷款额度和期限。

（3）购房者所在单位与建行有住房基金协议。根据规定，三资企业可以提取工资总额的15％－20％的住房基金用作解决中方职工的住房问题。用作建全职工住房补贴制度。

（4）如果购房者与建行有合作协议的住房公司置换住房，经过置换公司可担保。个人住房商业性贷款是指个人在购买自住住房时，银行用信贷资金发放的贷款，贷款额度50万元（不超过购房款总额的70％），期限为1－20年。可贷额度：家庭月收入减去生活费用后的还款能力÷相应贷款年限的每万元还款额。商业性贷款与公积金贷款相比，利率较高，所以申请者大部分为中等以上收入者，其的还款能力大约为收入的40％－50％。

以上就是与个人贷款买房流程是什么？个人贷款买房需要哪些资料？有关的全部内容了，希望一些正在办理贷款人看到之后能对贷款流程有更深层次的了解，小编在这里也提醒大家，千万不要将借款的合同与借据弄丢，因为这两个都是重要的法律文件，弄丢之后也不能继续办理。