买房贷款还款月供怎么计算？买房贷款还款方式有哪些？

随着现在社会的发展，各个地区的人们经济水平都在慢慢提高，也有越来越多的人选择搬到城里来住，因此城市内的房子慢慢地变成了一种供不应求的商品，从而使房价出现了上涨，就从现在来看，一套房子下来都要几十万，然而一些人并承担不起如此巨大的金钱压力，所以纷纷选择了贷款买房，那么买房贷款还款月供怎么计算？买房贷款还款方式有哪些？

买房贷款还款月供怎么计算？

月供一般分两种：

一、月均还款法（等额本息还款法）

还款月数；贷款本金×月利率×（1＋月利率）；月均还款额＝还款月数（1＋月利率）－1

二、等额递减还款法：即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。设贷款总额为Y，贷款期数为n，贷款周期利率为i，已还至第k期，则：k期还款额，每期应还本金，每期应还利息

首期还款额的计算公式：

（1）期利息＝贷款本金×贷款月利率（当放款日与还款日相同）

（2）期利息＝贷款本金×计息天数×贷款日利率

当放款日与还款日不相同，首期计息天数＝应还款日－上次计息日（天），即放款日到扣款日的前一天。

买房贷款还款方式有哪些？

1、等额本息还款

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款金额＝［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］（＂＾＂表示乘方）

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

2、等额本金还款

等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。

上述内容就是小编对于买房贷款还款月供怎么计算？买房贷款还款方式有哪些？的介绍了，月供计算起来很简单，因为现在网上也已经有了很多房贷的计算器，只要将数据输入进去，就能将月供准确的计算出来，而还款方式也有很多种，具体怎样还款还是要根据自己的经济状况来决定。