宅基地买卖条件是什么？宅基地买卖是否合法？

大部分的农村人都有宅基地，但是宅基地与房地产市场内的房屋不同，宅基地是带有土地权的，而且农村宅基地的交易流程与城市内的房屋买卖相比更为复杂，生活中也能见到不少在私下买卖宅基地的人，那么宅基地买卖条件是什么？宅基地买卖是否合法？下面就一起来看看吧。

宅基地买卖条件是什么？

可以买卖，但对要产生法律效力有很多的限制的。宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

城镇居民购买；法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

宅基地买卖是否合法？

买卖宅基地是违法的。《宪法》第十条和《土地管理法》第二条都规定，任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地的使用权可以依照法律的规定转让。据此可知，我国是禁止进行宅基地买卖的，当然村民也不能拿宅基地来出卖以获取利益的。

当前，相当一部分人认为自己申请被批准的宅基地或者在其上盖起的房屋理所当然为自己所有，可以任意处分，这种认识是不对的。农村的土地归集体所有，分配给村民的宅基地，村民没有所有权，只有使用权，是不准买卖和擅自转让的。

1、城市居民不能够买农村宅基地，因为农民只有宅基地使用权没有产权，协议无效。如果私自买卖宅基地，当地政府有权将宅基地收回，土地使用证作废。

2、一般宅基地的土地使用证上有时间规定，半年内不建房就自动作废。你买宅基地的行为已违法。

以上就是小编对于宅基地买卖条件是什么？宅基地买卖是否合法？的全部解答了，宅基地是建造在农民合法分配到的土地上的，所以属于合法房屋，那么买卖当然没有问题，如果严格的来讲，这类房子是没有产权的，所以买卖时有一定的条件，有购房想法的人在购买前一定要调查清楚，以免出现意外。