买房按揭利息怎么算？买房按揭利息的含义是什么？

政府早期推出了贷款政策，这一政策受到了很多人的赞许，而贷款的方式也是非常多样，如今的贷款方式莫过于公积金贷款了，第二位的自然是按揭贷款，公积金贷款相信大家都非常的熟悉，今天我们就来讲讲按揭贷款，按揭贷款所包含的含义是非常多，下面小编就将详细的讲述到买房按揭利息怎么算？买房按揭利息的含义是什么？

买房按揭利息怎么算？

1、目前较为常用等额本息还款法，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。等额本息法：计算公式；月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；

式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金，等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

2、等额本金法是按揭利息计算中的一种：计算公式，月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）；等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

买房按揭利息的含义是什么？

按揭作为一种抵押贷款，对银行来说，本身就存在着风险。以2007年一季度时美国次级按揭的蝴蝶效应引发的全球金融风险来说，由于按揭这种融资方式，部分决定于房市的市场状况。

当市场利率上升，房市低迷时，贷款人的还款能力就有可能受到影响，银行也就相应面临着巨大的信贷风险。当风险积聚到一定的程度时，就有可能有朝一日，暴发出巨大的金融风险。９月份部分商业银行提高按揭首付比例的做法在一定程度上也是出于防范这一风险的表现。

上文所描述的就是小编对于买房按揭利息怎么算？买房按揭利息的含义是什么？的总体介绍了，按揭贷款的利息不算很多，大家如果不放心，在贷款前可以先自己进行计算，如今能计算按揭贷款利息的方法有非常多，大家可以随意选择，对利息有了解后也能更放心的去贷款。