影响房屋租售比的因素有哪些？你知道吗

很多人会发现，房租每隔一段时间都会出现一定的涨幅，在房地产市场上存在着一个反映住房出租与出售之间紧密联系的名词，我们称之为租售比，国家不同时期的房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费者购房，那么影响房屋租售比的因素有哪些？

一、租金上涨

租金快速增涨的地区，相比租金稳定的地区，租售比会更高。如同股市中，业绩快速增长的行业，其PE倍数高于传统稳定行业。美国等地区租金基本稳定，输于GDP涨幅。中国租金则保持快速增长，与人均收入增长速度一致。

二、金融市场管制

金融市场管制，实际负利率，房贷是仅有的贷款机会。中国老百姓一生中，能拿到的贷款机会就是购房，而中国银行业利率管制，房贷利率是低于市场实际利率的，房贷是非常划算的“便宜钱”，多使用这笔钱是理性的选择。此行为促进了房屋销售，拉高了租售比。

三、土地政策

人口增多，城市发展步伐加快，各地都在轰轰烈烈搞楼市，政府也在土地供应上，加紧调控，一段时期内，放出的土地少，或者是大批量放出土地竞拍信息，都会对开发商的囤地，盖楼和售楼行为产生一系列连锁反应，进而影响购房和租房市场的变化，租售比也会在这段时间内，产生很明显的变化。

四、孩子读书的问题

为了公平起见，中国的义务教育并不是商品化市场化的，并非出价高者可以上好学校接受更好的学习氛围。而是划分了区域的，读书的资格与户籍、房产是绑定的。但是，为了上更好的学校而愿意花更多钱的意愿依然存在，有些私立学校还不如老牌公立的时候，购买成为这些人的选择。

五、住房情节

中国人传统农耕文明下的“住房情结”。大家都说要成家立业，没有家何来业。不管是农村还是城市，都认为结婚前一定要有一套自己的住房，使得拥有婚房成为了婚姻中的标准，拥有住房会增加个体在婚姻市场中的筹码。那么在这种“情结”的扭曲下，使得大家更愿意选择“不划算”的买房，而不愿意选择“划算”的租房。这种“丈母娘推动了房价上涨”的扭曲会导致租售比相应提高。

六、租房保障

租房契约得到的法律保障很低，使得大多数人不敢租房。或者，为了保障自己，在租房时，选择低于自身需求的住房去“凑和”。而买房时，则预期了中国经济向好、收入上升、房价上涨，选择高于自身需求的住房，尽可能“往上够”，这也会拉高租售比。

七、住房贷款政策

贷款政策包括贷款利率，首付比例，首套房和二套房、自住和非自住购房的不同政策等方面，贷款政策对租售比的影响表现在，贷款政策放松，通过买房赚取差价的人数就会加剧上升，租售比就会提高，相反，贷款政策紧缩，意味着楼市暂时进入冷静期，租售比也会随之降低。

随着国家城镇化进程的加快，越来越多的人才开始涌入城市，各级政府也为了引人才买房入户，纷纷推出首套房购房优惠和扶持政策，在首套房税费和贷款利率上给予很大的优惠，而且还推出了大批的公租房，廉租房，经适房等社会保障性住房。至此，导致的结果是，购房者增多，租房者数量相对减少，直接导致了租售比的降低。