房屋租售比是什么意思？租售比会影响房价吗

房地产是一门大学问，很多朋友在买房之前都会自己先了解一些购房知识，但个人的理解能力是有限的，当我们遇到一些比较陌生的词汇时，更应该深入的去了解一下，避免在买房的时候遇到了，自己却什么都不懂，最近经常会听到有人提到房屋租售比，今天小编就来讲讲，房屋租售比是什么意思？房屋租售比会影响房价吗？

房屋租售比是什么意思？

房屋租售比通俗的讲就是房屋的每平米建筑面积租金和房价的比值，具体指的是每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。通常情况下，计算房屋租售比可以通过公式计算：租售比＝每平方米使用面积的月租金／每平方米建筑面积的房价＝月租金／房价。

房屋租售比还可以用来衡量一个小区的潜力，正常情况下房屋的租售比一般在1:300-1:200之间。当然也有高于或者是低于正常租售比的情况，如果租售比高于1:300那么就意味着房产价值相对变小；如果低于1:200表明这一区域的房产潜力较大。

房屋租售比会影响价格吧？

房子如今已经成为我们家的一个代名词了，有钱的朋友买房子住，没钱的朋友租房子住，事实证明，房子已经成为我们生活必可不少的一部分了。租售比很好的解决了供求关系的干扰，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系，租售比对房价的影响不大，影响房价的因素主要有以下几个方面。

1、地段

买房子一定要看地段，地段好的房子，给我们的生活和工作会带来很多的便利，价格自然也更高一些。地段也是影响房屋价格的主要因素，住宅区的位置对于房价的影响主要体现在住宅区距商业服务中心的距离。

2、交通

如今到哪里都是要乘坐交通工具的，就算是家里面有私家车的朋友，难免也会有乘坐公共交通工具的时候，一般情况下，距离交通站点比较近的房子，价格也会更高一些。另外大家还要注意一点，那就是出入小区的这段距离，比如买房时候销售说“距站牌步行10分，但等到真正入住了小区之后才发现，从自己家到小区这段距离就要走十几，然后再到站牌，时间成本就高了。

3、户型

户型主要是指房子内部的构造，假设是同一小区、同一栋楼、同一层的房子，户型不同，房子的价格也不同。户型的好坏包括了房屋面积的分配、采光通风好坏、动线分布是否合理等，一般价位高的户型要好一些，也会更加抢手。相反价位低的户型就没那么好了。

4、开发商品牌

一般品牌开发商的实力更强一些，口碑也不差，大家应该都会对品牌溢价有所了解，在房产交易中也是如此，往往品牌开发商的定价会更高一些。

以上就是关于房屋租售比是什么意思以及租售比是否影响房价的介绍了，现在大家对房屋租售比都比较了解了吧，对于购买自住房的朋友来说，可以不用太多的考虑租售比的问题，但对于一些买房子用于出租的朋友来说，在买房之前可以先计算一下租售比值是否合理。