房贷计算器如何使用？申请住房商业贷款注意什么？

以如今的房价来看，想要买房就得趁早，不然难保以后的房价越来越高，很多人买房之前就打算着以贷款的方式来购买，却不知道贷款买房的流程以及注意事项有哪些，其实购房者应该注意事情并不只是这些，购房者在买房之前还应该了解清楚，房贷计算器如何使用？申请住房商业贷款注意什么？

房贷计算器如何使用

1、该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率＝年利率／360；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。

2、要确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，选择其中一种贷款方式即可。要选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率，比如基准利率的8折。

3、房产网站提供的实时房贷利率计算器，该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。

申请住房商业贷款注意什么

1、进行自我评估

我们在申请住房商业贷款之前，必须要自我评估一下经济能力和还款能力，因为，只有切合实际的贷款计划，才不至于最后陷于换不了款的尴尬境地。

2、科学确定首付

在确定买房的时候，一定要根据我们资金情况，科学确定好首付款和贷款的数额，并预留出办理购房手续的中介费、税费以及装修、家具的资金。

3、要打出提前量

因为银行在审核贷款的时候，很有可能对房屋价值和贷款者的偿还能力重新进行评估确认，为了避免审核后与预期不符，所以，要留出资金应对突发的变化。

4、做好长远规划

我们在制定还款计划的时候，不能只考虑眼前的情况，而是要从长远的角度讲考虑，比如，未来收入增减变化，家庭支出、疾病、子女教育等，都要考虑在内。

5、保持良好信誉

在准备贷款之前，我们一定要注意保持良好的信誉，特别是要提前查询好个人资信情况，如果有不良记录的话，就会影响到个人的贷款，导致购房失败，遭受损失。

6、签订购房合同

如果想要申请商业贷款，一定要签订购房合同，凭借购房合同才能申请到贷款，而且，注意房屋合同一定要真实有效，不要做假合同，防止发生纠纷。

以上就是小编给大家讲解的关于房贷计算器如何使用？申请住房商业贷款注意什么的全部内容，相信大家看完会对房贷有一定的了解，很多人都觉得贷款买房是理所当然的事情，但是在贷款之前购房者应该清楚贷款买房的相关注意事项，还应该对购房者自己的购房能力有一定的了解。