购买新房都要了解些什么？主要有六点！

买新房是一件人生大事，花费成本高又关系到自身的生活质量，因此购买新房一定要慎重考虑。那么，购买新房要了解些什么呢？下面小编总结了几点购房建议，希望对买房者有所帮助。

一、开发商的口碑

开发商的实力和口碑通常是成正比的。购房者可以在网上搜索开发商的相关新闻，也可以在业主论坛或者到其已交付的项目现场，亲自向居住的业主打探情况。

对于已经开盘的项目，业主是最有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。如果一个楼盘爆出的问题很多，说明这个开发商不可靠。如果业主对开发商的评价非常好，通常这个开发商的实力不会太差。

二、开发商的资质等级

开发商的资质等级是根据开发商的经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等来划分的，主要划分为一级、二级、三级、四级和暂定级，其中一级资质要求较高。在有条件的前提下，尽量选择一级、二级资质的开发商。

三、开发商的五证

开发商必须取得完整的五证才有销售商品房的资格，但是在现实生活中，开发商未办齐五证就让购房者收楼的情况时有发生，因此小编建议大家还是提前留个心眼，在签合同前看看这个楼盘是否五证齐全，并弄清楚预购的房屋是否在预售范围内，以确保产权证可以顺利办理。

五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个证，并且注意尽可能看下五证原件，因为复印件很容易作弊。

四、开发商的销售情况

在售楼处一般会有销控表，这个表可以直观展现一个楼盘项目还有哪些房源在售，通过参阅销控表可以快速选定自己心仪的房源。此外，不管售楼处现场有多火爆，销控表能反映出该楼盘的真实销售情况。

五、周边规划情况

很多开发商在拿地的时候，周边都是荒地，这些地是做什么用的、后期有哪些规划等问题一定要找销售人员问清楚。另外，要在相关网站上查询核实，因为这些都关系到你入住后的生活质量。

需要格外注意的是，很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套。因此，如果购房者不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

此外，销售人员的口头答复、承诺是不能作为今后发生纠纷的法律依据的，因此也应该把销售人员承诺的内容写入购房合同及补充协议里，避免开发商以“那是销售人员个人的行为，和项目无关”为由推脱责任。

六、各项费用的支出

交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，比如契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外，还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，事先确定这部分费用由谁承担。